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Laboe: Laboe:Freistehendes Einfamilienhaus als Anlageobjekt oder „für später“…

Objekt-Nr.: 224
  • AdobeStock 418897401 Kopie
  • Wohnzimmer
  • Kaminecke
AdobeStock 418897401 Kopie
Wohnzimmer
Kaminecke
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
24235 Laboe
Schleswig-Holstein
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
376.000 €
Wohnfläche ca.:
159 m²
Grundstück ca.:
1.092 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provision:
3,14 %
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Hafen, ruhige Gegend, Strandnähe, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Baujahr:
1940
Mieteinnahmen p.a.:
4.860 €
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein wichtiger Hinweis vorab:
Bitte beachten Sie, dass das Haus bewohnt ist und der 81jährige Verkäufer auch wohnen bleiben möchte.
Stellen Sie bitte keine Anfrage, wenn Sie vorhaben, das Haus sofort selber bewohnen zu wollen oder den Gedanken verfolgen, das Grundstück wegen einer weiteren Bebauung teilen zu wollen.

Dieses 1940 erbaute Einfamilienhaus in massivbauweise besticht durch die ruhige und schöne Lage in Laboe unweit der Kieler Förde.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. Es beherbergt den Erker, der nach Westen ausgerichtet ist und somit zum Sonnenuntergänge anschauen einlädt.
Ein weiterer offener Teil des Wohnzimmers ist der rechteckige Bereich, der als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Von diesem Raum aus geht es in das Schlafzimmer.
Vom Wohnzimmer aus zur Linken erreichen Sie das geflieste Badezimmer mit Dusche und die Küche. An diese angeschlossen ist eine kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Rückwärtig am Haus befindet sich der Wintergarten, von welchem Sie den gesamten Garten überblicken können. Hier können Sie einen Ort der Erholung und Ruhe finden. Noch dazu ist der gesamte Garten mit seinem Gewächshaus und den angelegten Zierbeeten zu überblicken. Ein kleines Idyll ist inmitten des Gartens zu finden: ein angelegter Teich mit einer kleinen Brücke.
Das Haus ist teil-unterkellert.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die beide fest vermietet sind. Die eine Wohneinheit (ca.21 qm) besteht aus zwei Zimmern mit Pantryküche und Bad mit Badewanne. Die zweite Wohneinheit (ca.17 qm)besteht aus einem Zimmer, einer Pantryküche und einem Badezimmer. Beide Einheiten sind durch einen separaten Zugang zu erreichen.
Ausstattung:
- Gefliestes Bad mit Dusche
- Bad mit Badewanne im Dachgeschoss

Modernisierungen:
- 2009 Heizungsanlage
- 2015 Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend. Das Unterdorf sowie der Hafen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und somit auch alle notwendigen Einrichtungen wie Apotheke, Frisör und Lebensmittelgeschäfte.
Sonstiges:
Der Verkäufer möchte im Haus wohnen bleiben, also ein Wohnrecht eingeräumt bekommen. Dieses wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Die Mieteinnahmen für die beiden Wohnungen im Dachgeschoss belaufen sich auf 405,-€ und können als Mieteinnahme angesetzt werden.
Begrenzte Instandhaltungs-und Bewirtschaftungskosten verbleiben bei dem Verkäufer.
Eine Bebauung des hinteren Grundstückes wird während der Bewohnung des Verkäufers ausgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E­-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zusenden können, benötigen wir nach der neuen EU­Verbraucherrechtrichtlinie Ihre Zustimmung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



Schleswig-Holstein Immobilien Jan Gehrmann e.K.
Frau Fanny Lukas

Mobil: +49 160 1141007


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